香港外劳住宿要求与费用：雇主安排、扣款及合约版本 FAQ

一、直答：住宿由谁负责安排

住宿安排是雇主的合约责任。标准雇佣合约（LD 294）订明：雇主须在香港／内地为雇员提供备有家具的合适居所，居所须符合合约列明的标准；雇主可以免费提供，也可以不免费提供——不免费提供时，可按合约订明的上限从工资中扣除住宿费。无论哪种安排，责任主体都是雇主，不是雇员自己解决。

职港的角色：协助雇主寻找符合标准的在港宿舍方案，并把住宿安排、扣费口径写进书面文件。住宿是否「合适」由劳工处按合约标准审核，雇主获配宿的个案须允许劳工处人员于合理时间视察在港居所。

二、合约版本决定扣款上限：橙 10%、粉红与绿 20%

住宿扣款不能一概而论「扣 20%」——上限由你签的合约版本决定，版本由批准批次决定：

• 三份合约样本均在劳工处优化计划官方专页下载；签约前先核对批准通知书指定用哪一版
• 《雇佣条例》对工资扣除另有法定限制——即使合约订明，实际可扣额仍以法例允许者为上限（绿色版合约已内建此约束）

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绿色版标准雇佣合约样本（英文 PDF，第 11 条及附注）→劳工处优化计划官方专页（三色合约样本下载）→

三、甚么情况可以住内地

合约的住宿条款本身就是「香港／内地」二选一的设计，两种内地安排都合规：其一，雇主在内地提供居所——适合跨境通勤的用工安排；其二，合约选项乙：雇员居住自己于内地的居所（即原居地自有住所）。两者都必须在签约时勾选并写进合约，不能口头约定。

两点提醒：一是住内地居所的个案，往返原居地与香港的安排仍按合约及签证条件执行；二是按 LD294 第 16 条的层级：雇员自愿及基于个人原因离港期间，雇主可暂免免费医疗责任，但合约订明按住宿条款返回雇主提供或自己于内地的居所，属该排除的例外——即此类往返不构成免除免费医疗责任的情况；具体医疗安排仍按标准雇佣合约及适用法律执行。住宿安排与其他合约责任互相关联，签约前整份读完。

四、居所的最低标准：3.4 平方米、六张床为限

以绿色版合约（8/2026）第十二条为例，雇主提供的居所须符合：清洁及独立单位；每人所占净楼面实用面积最少 3.4 平方米；免费配备厕所、洗澡及煮食设备、电力与食水供应，以及床、毛毡、枕头、电风扇、雪柜等基本家具物品；睡房必须与休息室／客厅分隔；每间睡房不得设床超过六张。橙色与粉红色版本按其附表订有同等精神的标准。

另有两条常被忽略：若雇主提供膳食，必须是免费膳食——不得从工资扣餐费；体格检验费用由雇主支付。这些都是合约明文，不是雇主恩惠。

五、扣款怎样计、怎样结算

以绿色版为例（最严格）：每个工资期的住宿费＝以下三项取最低——实际住宿成本；固定月薪×20%；当期「须支付雇员的实际款项」×20%。且只可从该工资期应付工资中扣除，不可跨期追扣；若《雇佣条例》允许的扣除额更低，以更低者为准。

例子：月薪 HK$12,000 的外劳，住宿扣款上限为 HK$2,400（固定月薪 20%）与当期实付款 20%、实际住宿成本三者最低——若宿舍实际成本只要 HK$1,800，就只能扣 HK$1,800。粉红色与橙色版本按「工资 20%／10% 与实际成本取较低」的公式同理套算。

结算原则：扣费金额、计法与结算时点写进书面合约或附件；实际扣费须与实际住宿安排逐项相符——包住就不得扣费，未入住的期间不得扣费。工资仍以自动转账支付扣除住宿费后的净额，不得迟于工资期届满后七天。

六、押金、租期、水电、维修、提前退出

合约只订了扣款上限与居所标准，其余住宿细节靠书面约定补齐。雇主与雇员签住宿附件时逐项写清：有否押金、金额与退还条件；租期与合约期如何对齐；水电费怎么分摊、有无上限；维修责任属谁、报修时限；雇员提前退出或合约提前终止时，住宿如何结算、余款如何退。

两条底线：一是上述细节不得与合约及《雇佣条例》的扣除限制抵触——押金不能变相突破住宿扣款上限；二是争议发生时，书面附件是凭证，口头承诺无法举证。职港协助雇主把住宿附件按合约口径拟好，再交双方签署。

常见问题 FAQ

• Q：住宿由谁负责？A：雇主的合约责任——按适用版本 LD 294 在香港或内地提供合适居所；不提供免费居所方可按上限扣费。
• Q：可以住内地吗？A：可以，两种合规形式：雇主在内地提供居所，或雇员住自己于内地的居所（合约选项乙），均须写进合约。
• Q：扣款是不是一律 20%？A：不是。橙版 10%；粉红与绿版 20%；绿版更是三项取最低、只可扣当期。按批准批次先确认版本。
• Q：包住的定义？A：合约勾选「雇主会免费提供该居所」即不得扣住宿费；实际安排与合约不符时，以合约为准并向劳工处查询。
• Q：雇员可以自己租房吗？A：合约设计由雇主提供居所或按选项乙住内地自有居所；外劳在港自行租房不符合约的住宿安排框架，个案应先与劳工处及职港顾问确认。

结语与资料来源

住宿是 ESLS 用工成本里最容易被含糊处理的一项——版本决定上限，标准决定合规，细节决定纠纷多寡。把版本核对、居所标准、扣款公式与住宿附件四件事做扎实，住宿就从风险项变成留人才的卖点。

职港为雇主提供员工宿舍方案与住宿附件拟定协助：按适用合约版本核对扣款口径，逐项写进书面文件。欢迎联络职港顾问咨询雇员住宿安排。

资料来源：劳工处「补充劳工优化计划」官方专页（www.labour.gov.hk/tc/plan/iwESLS.htm，2026-10-04 核验）及三份标准雇佣合约样本 PDF——橙色 ESLS_SEC(7/2024)、粉红色 ESLS_SEC(6/2026)、绿色 ESLS_SEC(8/2026)（第 11、12 条及附表）。本文为第三方解读，个案以劳工处与合约条文为准。