香港外勞住宿要求與費用：僱主安排、扣款及合約版本 FAQ

一、直答：住宿由誰負責安排

住宿安排是僱主的合約責任。標準僱傭合約（LD 294）訂明：僱主須在香港／內地為僱員提供備有傢具的合適居所，居所須符合合約列明的標準；僱主可以免費提供，也可以不免費提供——不免費提供時，可按合約訂明的上限從工資中扣除住宿費。無論哪種安排，責任主體都是僱主，不是僱員自己解決。

職港的角色：協助僱主尋找符合標準的在港宿舍方案，並把住宿安排、扣費口徑寫進書面檔案。住宿是否「合適」由勞工處按合約標準審核，僱主獲配宿的個案須允許勞工處人員於合理時間視察在港居所。

二、合約版本決定扣款上限：橙 10%、粉紅與綠 20%

住宿扣款不能一概而論「扣 20%」——上限由你簽的合約版本決定，版本由批准批次決定：

• 三份合約樣本均在勞工處優化計劃官方專頁下載；簽約前先核對批准通知書指定用哪一版
• 《僱傭條例》對工資扣除另有法定限制——即使合約訂明，實際可扣額仍以法例允許者為上限（綠色版合約已內建此約束）

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綠色版標準僱傭合約樣本（英文 PDF，第 11 條及附註）→勞工處優化計劃官方專頁（三色合約樣本下載）→

三、甚麼情況可以住內地

合約的住宿條款本身就是「香港／內地」二選一的設計，兩種內地安排都合規：其一，僱主在內地提供居所——適合跨境通勤的用工安排；其二，合約選項乙：僱員居住自己於內地的居所（即原居地自有住所）。兩者都必須在簽約時勾選並寫進合約，不能口頭約定。

兩點提醒：一是住內地居所的個案，往返原居地與香港的安排仍按合約及簽證條件執行；二是按 LD294 第 16 條的層級：僱員自願及基於個人原因離港期間，僱主可暫免免費醫療責任，但合約訂明按住宿條款返回僱主提供或自己於內地的居所，屬該排除的例外——即此類往返不構成免除免費醫療責任的情況；具體醫療安排仍按標準僱傭合約及適用法律執行。住宿安排與其他合約責任互相關聯，簽約前整份讀完。

四、居所的最低標準：3.4 平方米、六張床為限

以綠色版合約（8/2026）第十二條為例，僱主提供的居所須符合：清潔及獨立單位；每人所佔淨樓面實用面積最少 3.4 平方米；免費配備廁所、洗澡及煮食裝置、電力與食水供應，以及床、毛氈、枕頭、電風扇、雪櫃等基本傢具物品；睡房必須與休息室／客廳分隔；每間睡房不得設床超過六張。橙色與粉紅色版本按其附表訂有同等精神的標準。

另有兩條常被忽略：若僱主提供膳食，必須是免費膳食——不得從工資扣餐費；體格檢驗費用由僱主支付。這些都是合約明文，不是僱主恩惠。

五、扣款怎樣計、怎樣結算

以綠色版為例（最嚴格）：每個工資期的住宿費＝以下三項取最低——實際住宿成本；固定月薪×20%；當期「須支付僱員的實際款項」×20%。且只可從該工資期應付工資中扣除，不可跨期追扣；若《僱傭條例》允許的扣除額更低，以更低者為準。

例子：月薪 HK$12,000 的外勞，住宿扣款上限為 HK$2,400（固定月薪 20%）與當期實付款 20%、實際住宿成本三者最低——若宿舍實際成本只要 HK$1,800，就只能扣 HK$1,800。粉紅色與橙色版本按「工資 20%／10% 與實際成本取較低」的公式同理套算。

結算原則：扣費金額、計法與結算時點寫進書面合約或附件；實際扣費須與實際住宿安排逐項相符——包住就不得扣費，未入住的期間不得扣費。工資仍以自動轉賬支付扣除住宿費後的淨額，不得遲於工資期屆滿後七天。

六、押金、租期、水電、維修、提前退出

合約只訂了扣款上限與居所標準，其餘住宿細節靠書面約定補齊。僱主與僱員簽住宿附件時逐項寫清：有否押金、金額與退還條件；租期與合約期如何對齊；水電費怎麼分攤、有無上限；維修責任屬誰、報修時限；僱員提前退出或合約提前終止時，住宿如何結算、餘款如何退。

兩條底線：一是上述細節不得與合約及《僱傭條例》的扣除限制牴觸——押金不能變相突破住宿扣款上限；二是爭議發生時，書面附件是憑證，口頭承諾無法舉證。職港協助僱主把住宿附件按合約口徑擬好，再交雙方簽署。

常見問題 FAQ

• Q：住宿由誰負責？A：僱主的合約責任——按適用版本 LD 294 在香港或內地提供合適居所；不提供免費居所方可按上限扣費。
• Q：可以住內地嗎？A：可以，兩種合規形式：僱主在內地提供居所，或僱員住自己於內地的居所（合約選項乙），均須寫進合約。
• Q：扣款是不是一律 20%？A：不是。橙版 10%；粉紅與綠版 20%；綠版更是三項取最低、只可扣當期。按批准批次先確認版本。
• Q：包住的定義？A：合約勾選「僱主會免費提供該居所」即不得扣住宿費；實際安排與合約不符時，以合約為準並向勞工處查詢。
• Q：僱員可以自己租房嗎？A：合約設計由僱主提供居所或按選項乙住內地自有居所；外勞在港自行租房不符合約的住宿安排框架，個案應先與勞工處及職港顧問確認。

結語與資料來源

住宿是 ESLS 用工成本裡最容易被含糊處理的一項——版本決定上限，標準決定合規，細節決定糾紛多寡。把版本核對、居所標準、扣款公式與住宿附件四件事做扎實，住宿就從風險項變成留人才的賣點。

職港為僱主提供員工宿舍方案與住宿附件擬定協助：按適用合約版本核對扣款口徑，逐項寫進書面檔案。歡迎聯絡職港顧問諮詢僱員住宿安排。

資料來源：勞工處「補充勞工優化計劃」官方專頁（www.labour.gov.hk/tc/plan/iwESLS.htm，2026-10-04 核驗）及三份標準僱傭合約樣本 PDF——橙色 ESLS_SEC(7/2024)、粉紅色 ESLS_SEC(6/2026)、綠色 ESLS_SEC(8/2026)（第 11、12 條及附表）。本文為第三方解讀，個案以勞工處與合約條文為準。